РИА Новости: застройщики смогут обойти требования нового ГОСТа по отделке жилья

Новый стандарт, вводящий единые критерии оценки качества отделки в новостройках, позволит сократить число конфликтов между застройщиками и дольщиками, а также улучшить качество отделки жилья массового сегмента, считают опрошенные РИА Недвижимость эксперты. Вместе с тем, требования ГОСТа, по их словам, носят добровольный характер для застройщиков, не внесших их в договор долевого участия (ДДУ), и на практике их можно обойти. Росстандарт 30 января утвердил ГОСТ Р 72509-2026 "Отделочные работы. Требования к результатам работ", который вводит единые критерии оценки качества отделки в новостройках. Он охватывает основные виды внутренней отделки: штукатурные, облицовочные, малярные и обойные работы, устройство потолков и полов, а также закрепляет методы и средства контроля. Стандарт вводит систему восьми классов отделки, шесть из которых применяются для жилых помещений. Новый стандарт, по его словам, впервые комплексно устанавливает требования именно к результатам отделочных работ, а не к процессу их выполнения. Это его главное принципиальное отличие и новшество. Для каждого вида работ стандарт определяет исчерпывающий перечень того, что именно нужно проверять, отметил Мандрика. Для первого класса штукатурных работ, в частности, по ГОСТу допускается не более двух неровностей поверхности на площади четыре квадратных метра глубиной до одного миллиметра, для седьмого и восьмого класса – не более трех штук глубиной до шести миллиметров. При первом-четвертом классе малярных работ отличия по цвету должны быть в пределах одного тона, при пятом – допускаются в пределах двух тонов, при шестом-восьмом – в пределах трех тонов. При первом-пятом классе обойных работ не допускаются дефекты и расхождение обойных стыков, при шестом-восьмом классе дефекты допускаются на площади не более 0,075-0,1% от общей площади поверхности, оклеенной обоями в помещении, и расхождение стыков не более одного миллиметра для обоев под покраску. Отдельно прописаны требования не только к финишному покрытию, но и к промежуточным элементам: стяжке и основанию под полы. Это важно, так как качество финиша напрямую зависит от того, как подготовлена основа, добавил Мандрика. В документе предусмотрен и такой важный нюанс, как детализация методов измерений. Он отсылает к конкретным схемам в приложениях и другим ГОСТам, регламентируя, как именно и чем мерить, обратил внимание Мандрика. Так, визуальный контроль окрашенных поверхностей предлагается проводить с расстояния двух метров при определенном освещении, что максимально приближает оценку к условиям реальной эксплуатации. В итоге, по словам советника юридической фирмы Intellect Дмитрия Абросимова, теперь у обеих сторон долевого строительства – девелопера жилья и его покупателя – есть единая система координат. А это значит, объяснил эксперт, что исход спора между ними относительно качества отделки в большей степени будет зависеть не от эмоций, а от точности измерений и соблюдения формальных процедур. Закрепление конкретных показателей в договоре, например, какие отклонения допустимы для каждого класса, и определение прозрачных процедур контроля качества, по мнению Аксенова, существенно сократит количество претензий со стороны покупателей новостроек. В прошлом подобные усилия по регламентированию приемки уже снижали нагрузку на судебную систему, напомнил руководитель департамента оценки и экспертизы "Аверта групп" Максим Неижко. Например, в 2022 году, число судебных споров дольщиков с застройщиками, по его словам, сократилось сразу в пять-шесть раз после введения нового порядка приемки, предусматривающего приоритет устранения недостатков до обращения в суд. Новый стандарт поможет дольщикам, но с оговорками, полагает Мандрика. Вот какие позитивные последствия утверждения ГОСТа по отделке видят собеседники РИА Недвижимость: Новый ГОСТ дает четкую таблицу, то есть у дольщика появляется язык цифр для разговора с застройщиком. Теперь дольщик сможет ссылаться на конкретный пункт конкретного ГОСТа, а не на абстрактное "это сделано плохо". По мнению экспертов, это упростит досудебное урегулирование и при необходимости экспертизу в суде. Застройщики будут вынуждены подтягивать качество, чтобы отделка в их проектах соответствовала хотя бы минимальному классу. Это должно снизить количество волн, завалов и кривых углов в новых квартирах, полагает Мандрика. Кроме того, стандарт не распространяется на ограждающие конструкции, окна и двери, добавила юрист Евгения Сабитова. Эксперты обращают внимание и на отдельные нюансы, из-за которых у дольщиков все равно могут возникать проблемы. Новый стандарт, в отличие от технического регламента или свода правил, включенного в перечень обязательных, имеет добровольный характер применения, подчеркнула Сабитова. "Сам по себе факт утверждения стандарта не делает его обязательным для застройщика. Обязательным он становится только в тех случаях, когда на него прямо ссылаются в договорной документации или нормативной базе. Это может происходить, если класс отделки и требования стандарта включены в договор долевого участия, проектную декларацию или техническое задание. В такой ситуации положения стандарта фактически трансформируются в договорное обязательство, подлежащее исполнению", – пояснили в пресс-службе Росстандарта. Так что не исключено, что большинство застройщиков в договорах будут писать "качество согласно проектной документации", а в самой документации использовать старые, более мягкие или размытые требования, чтобы избежать лишних затрат, предостерег Мандрика. Указание класса отделки в рекламе пока никак не регулируется. Застройщик может написать: "Отделка класса "премиум" (класс 1 по ГОСТ Р ...)", но по факту выполнить ее по минимуму. "В этом случае дольщику придется доказывать, что реальное качество не соответствует заявленному классу, а для этого понадобится оплатить экспертизу", – уточнил Мандрика. Кроме того, на переходном этапе, когда старые дома достраиваются по старым нормам, а сдаются уже по новым, число споров между застройщиками и дольщиками на время только увеличится, дал прогноз Абросимов. Однако, как пояснили в Росстандарте, действие стандарта не имеет обратной силы, для домов, строительство которых начато до 1 марта 2026 года, ГОСТ может применяться только добровольно или при его дополнительном включении в договор, отметили в пресс-службе ведомства. В стандарте сказано, что все измерения следует проводить при нормальных условиях, что предполагает температуру окружающей среды 20 градусов Цельсия, атмосферное давление 760 миллиметров ртутного столба, относительную влажность воздуха 60% и относительную скорость движения внешней среды 0 метров в секунду. Вместе с тем в новом стандарте в скобках написано, что, если другое не установлено в нормативно-технической документации на объект измерения, можно обращаться к инструкции производителя той же самой штукатурки, стяжки и так далее. В инструкции, скорее всего, будет отметка об интервале температур и допустимой влажности, а не конкретные показатели. На них можно ссылаться при спорных ситуациях, посоветовал эксперт. Хотя стандарт и вносит ясность, рядовому дольщику все равно будет сложно самостоятельно выполнить все замеры, обратил внимание Мандрика. Скорее всего, ему понадобится либо нанимать технического специалиста, либо самому вооружаться инструментами и тщательно штудировать таблицы стандарта, предположил он. Новый стандарт – это большой шаг в сторону нормализации отношений между застройщиками и дольщиками в части их споров по поводу качества отделки жилья в новостройках, считают эксперты. Вероятнее всего, считают они, ГОСТ позволит сократить количество судебных разбирательств между ними, хотя не исключено, что на практике все будет не так гладко, как того хотелось бы. Несмотря на то что стандарт является добровольным, крупные ответственные застройщики, которые дорожат репутацией, начнут применять его, чтобы минимизировать риски претензий, считает президент Национального объединения строителей Антон Глушков. По мнению Глушкова, рынок дозрел до использования такого стандарта, который сегодня целесообразен и выгоден для обеих сторон. Однако применять новый ГОСТ застройщики начнут не сразу, полагает гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса Федор Выломов. По его мнению, большинство компаний займут на время выжидающую позицию, чтобы проанализировать, как введение стандарта скажется на разрешении спорных ситуаций при приемке квартир. По мнению Выломова, в марте-апреле девелоперами будут запущены только пилотные проекты с упоминанием ГОСТа, чтобы протестировать его применение на практике. Но, конечно, наличие стандарта всегда полезно для добросовестных участников рынка и позволит им улучшить свои конкурентные позиции, добавил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX