РИА Новости: самый дорогой дом в России продается за более чем 12 млрд рублей

Предложение частных домов в ультрапремиальном сегменте эксперты называют не рынком в привычном смысле этого слова, а витриной уникальных адресов, где большее влияние на цену оказывает контекст, нежели метры: история недвижимости, окружение и уровень приватности. В 2025 году средний чек сделки в этом классе жилья вырос на 20% по сравнению с прошлым годом и сегодня составляет 3,5 миллиарда рублей, свидетельствуют данные агентств элитной недвижимости. Ценник большинства таких объектов стартует от 1 миллиарда рублей, а стоимость самого дорогого дома в стране достигает 12,4 миллиарда рублей. Наиболее высокобюджетные предложения частных домов в стране по-прежнему сосредоточены в западном Подмосковье, то есть на Рублево-Успенском шоссе – в Жуковке, Барвихе, Раздорах, Николиной Горе, Камышах, отметил гендиректор компании "Мир квартир" Павел Луценко. Альтернативу Рублевке предлагает Сколковское шоссе – это локации вблизи инноцентра и Мещерского парка, добавила гендиректор агентства "Intermark Загородная Недвижимость" Нина Резниченко. Помимо Подмосковья, рынок элитного частного жилья показывает высокую активность по двум ключевым направлениям: Санкт-Петербург и юг России (Сочи и Красная Поляна), среди перспективных локаций можно также выделить наиболее значимые туристические регионы, в частности, горы Алтая и Архыза, уточнила Резниченко. В самом низу рейтинга – лоты за 2,7 миллиарда рублей. Таковых на онлайн-платформе "Яндекс Недвижимость" сразу четыре: две загородные резиденции в поселке Большое Сареево в 13 километрах от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе, коттедж в Серебряном Бору в Москве и особняк во Внукове. Поселок Большое Сареево, как указывается на сайте платформы, находится на месте одного из древнейших сел Подмосковья, первое упоминание о котором датировано началом XV века. Рядом протекает река Медвенка, сохранился реликтовый сосновый бор. Жителям поселка доступна вся инфраструктура Рублево-Успенского шоссе. Там за 2,7 миллиарда рублей продается особняк в 4 тысячи квадратных метров с 300 сотками земли, где расположены дом для гостей, детский домик, охотничий павильон с каминным залом и видом на лес и реку. Всего в особняке – 18 спален, пять залов, пять кухонь, два бассейна, два хаммама, сауны, джакузи, также имеются террасы, зимний сад, мост, напоминающий Бруклинский, и подземный паркинг. Везде есть мебель, необходимые коммуникации подключены. По соседству за ту же цену предлагается резиденция в английском стиле в 3,55 тысячи "квадратов" с участком в 200 соток. Там есть детский домик, дома для гостей и охраны, охотничий домик, а также праздничный шатер. В основном корпусе предусмотрены банкетный зал на 70 персон, бассейн с дорожками по 20 метров, хаммам и русская баня, семь изолированных спален со своими ванными комнатами. Ценник в 2,7 миллиарда рублей назначил и собственник четырехэтажного коттеджа площадью более 1,7 тысячи квадратных метров с 25 сотками в Серебряном Бору. В объявлении сказано, что дом построен в английском стиле и отделан кирпичом. На участке есть крытый гараж на два машино-места. Недвижимость продается с чистовой отделкой, все коммуникации подведены. Такую же сумму хочет получить владелец двухэтажного особняка в стиле французского абсолютизма в поселке Внуково. Общая площадь объекта – почти 1,6 тысячи квадратных метров, участка – 160 соток. Нового собственника ждут интерьеры в светлых тонах с антикварной и дизайнерской мебелью, французские камины XVII и XIX веков, беломраморные ванные комнаты, иранские ковры, балконы с балясинами, паркет исключительно из дуба радиального распила, дверные петли и ригели – подлинные исторические экземпляры с царским клеймом. На участке и внутри дома – художественные копии известных скульптур. Планировка этого дома включает пять спален с ванными комнатами, просторную прихожую, главную гостиную с выходом на веранду, вторую гостиную, столовую, кухню, чайную комнату с мебелью из карельской березы, кабинет, домашний кинотеатр. У особняка две собственные водные скважины глубиной 250 и 125 метров. Примерно на 100 миллионов рублей дороже, за 2,8 миллиарда рублей, продают свою недвижимость владельцы двух московских загородных резиденций – в Переделкине, где дачи предоставляли известным литераторам, и в Серебряном Бору. Трехэтажный дом в готическом стиле на 2,4 тысячи квадратных метров, расположенный на участке в 60 соток, находится в 5 километрах от МКАД по Минскому шоссе. Согласно объявлению на "Яндекс Недвижимости", при строительстве и отделке дома использовались только натуральные материалы: камень, песчаник, мрамор, дерево ценных пород, гипс. Элементы интерьера сделаны на заказ в Италии, Франции, Англии и США в единственном экземпляре: венецианский пол, камин с бронзовой композицией, воссозданной по эскизам Боттичелли, лестница – копия из замка Людовика XIV. Также в доме установлены бронированные окна и датчики движения, имеется приточно-вытяжная вентиляция с очисткой, ионизацией и увлажнением воздуха. На участке – редкие деревья и кустарники, рукотворные водопады, каскад прудов, беседка с зоной барбекю, летний бассейн. Еще в составе лота – дом для персонала и квартира для водителя. На девятой строке рейтинга оказалась и двухэтажная резиденция площадью почти 1,85 тысячи "квадратов" с участком в 10 соток в Серебряном Бору. Дом построен в английском стиле и отделан кирпичом, все коммуникации в наличии. Что касается планировки, то в цокольной части имеются комната отдыха, кинотеатр, кухня, спа-зона с бассейном, сауной и парилкой, спортзал, массажная, гардеробная, прачечная-бельевая, комната для персонала, мастерская. На первом этаже расположены кабинет, кухня-столовая, зимний сад с выходом на террасу, гостиная, комната для занятий, игротека, гардеробная, курительная, бильярдная, зал для конференций, кладовая. На втором этаже – три взрослые и две детские спальни, кабинет. Также есть мансарда с гостиной, гардеробной, еще одной спальной комнатой. Этажи в доме связаны лифтом. Особняк площадью 1,2 тысячи "квадратов" в 9 километрах от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе продается без финишной отделки, но при этом оценен выше – в 2,9 миллиарда рублей. В нем есть цоколь и три полноценных этажа с холлом, кухней, столовой, гостиной с камином, двумя кабинетами и девятью спальнями со своими ванными комнатами. Участок в 100 соток оформлен ландшафтным дизайнером. В поселке создана необходимая инфраструктура, при этом его жители могут пользоваться сервисом Барвихи и Жуковки. Следующий лот, реализуемый почти за 3,4 миллиарда рублей, находится в Барвихе. На продажу, как уточнила главный аналитик риелторского агентства "Миэль" Екатерина Бережнова, выставлена резиденция на 2,1 тысячи квадратных метров на участке в 1,25 гектара. На цокольном этаже размещаются комната отдыха и винная комната, постирочная и чемоданная, блок для персонала. Прихожая и холл, гостиная с камином, кабинет, кухня и столовая, спальня, переход в спа-зону, лифт находятся на первом этаже, холл, мастер-спальня с кабинетом на 120 "квадратов", две детских и постирочная – на втором этаже, тренажерный зал – на третьем. В помещениях выполнен дизайнерский ремонт. Сформированный на участке лесной массив создает полную приватность, отметила риелтор. Виллу с отделкой и мебелью 2024 года постройки продают в подмосковном речном поселке Камыши за 3,4 миллиарда рублей, рассказал главный аналитик "Циана" Алексей Попов. Двухэтажный коттедж площадью свыше 1,8 тысячи квадратных метров стоит на участке площадью почти 76 соток. В доме запроектированы шесть спален. Двухуровневая вилла соединяется одноэтажным переходом с парадным холлом, ориентированным на бульвар, и внутренним двориком с видом на сад. В объявлении говорится, что в отделке дома использовались только натуральные камень и дерево, вместе с коттеджем продают технику и мебель итальянского производства. Единственный лот в рейтинге самых дорогих домов России, находящийся в центре Москвы, – особняк в Хамовниках, являющийся объектом культурного наследия. По словам Бережновой, объект реализуют в рамках процедуры банкротства, он доступен через торги. Более чем за 3,7 миллиарда рублей предлагается купить дом в Молочном переулке площадью свыше 1,7 тысячи квадратных метров. На двух этажах запроектированы более 10 комнат. В доме есть камин, сауна и бассейн. Четвертая позиция шорт-листа – трехэтажная резиденция в стиле хай-тек площадью более 3,2 тысячи квадратных метров и ценником, согласно объявлению на "Циан", равным 4 миллиардам рублей. Трехэтажный коттедж с участком в 60 соток находится примерно в 10 километрах от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе на территории коттеджного поселка ParkVille Жуковка. Как отметил Попов, участок расположен на берегу Москвы-реки, что позволило архитектору запроектировать в доме панорамные окна с видом на нее. Одна из особенностей интерьера гостиной – мраморное панно в раскладке "бабочка" из итальянского камня. Бильярдную, курительную, две винотеки, кинотеатр найдет новый собственник на цокольном этаже, парикмахерская и спа-зона к его услугам на первом этаже, библиотека – на втором, комната отдыха, игровая, тренажерный зал – на третьем. Также в доме оборудована профессиональная кухня, в два раза превышающая площадью гарнитуры в дорогих частных проектах, оснащенная необходимым функционалом для приготовления блюд на уровне мишленовского ресторана. Вместе с домом продаются размещенные на участке гараж на шесть машино-мест, помещение охраны, хозяйственный блок и квартира для персонала. Площадь участка позволяет обустроить террасы и зоны барбекю, построить бассейн, проложить прогулочные маршруты. В тройку самых дорогих домов России вошел лот вне Московского региона. Гранд-шале в альпийском стиле на территории курорта "Роза-Хутор" продают за беспрецедентные для "внерублевской" России 4,5 миллиарда рублей. Лот – абсолютный лидер рейтинга не по цене, но по метражу: его площадь составляет 6,7 тысячи квадратных метров. Владелец международного агентства недвижимости Nika Estate Виктор Садыгов рассказал, что планировка имения создает условия для проживания как одной огромной, так и двух-трех небольших семей. В шале, помимо жилых комнат, несколько из которых украшают камины, оборудованы домашний кинотеатр, бильярдная и караоке-бар, предусмотрено отдельное помещение для хранения и сушки лыжного снаряжения. На первом этаже резиденции разбит зимний сад, обустроены бассейн, хаммам и сауна, есть массажный кабинет и комната отдыха. Еще один массажный кабинет, тренажерный зал, просторная библиотека и даже кафе-лаундж размещены на втором этаже, а мансарда отведена под вместительный офис. Вторую строчку рейтинга следует искать вдоль Минского шоссе, утверждает представитель Ассоциации агентств элитной недвижимости Диана Достовалова. Речь идет о резиденции среди сосен на участке в 5 гектаров общей площадью 1,4 тысячи квадратных метров, оцененной в 8 миллиардов рублей. По словам риелтора, резиденция выполнена в классическом стиле, лот выделяет наличие спа-зоны с бассейном, спортзала и отдельного гостевого дома, фишка проекта – построенный на участке теннисный корт. Самый дорогой дом в стране продают за приблизительно 12,4 миллиарда рублей. Он расположен в 22 километрах от Москвы по Ильинскому шоссе, под Красногорском. Двухэтажный особняк в 355 квадратных метров размещается на участке в 10 соток в охраняемом коттеджном поселке "Европа-2". Как следует из объявления на сервисе "Яндекс Недвижимость", резиденция выдержана в итальянском стиле, фасады отделаны камнем и песчаником. Коммерческий директор сервиса Евгений Белокуров заметил, что дом полностью меблирован. Помимо коттеджа, на участке с ландшафтным дизайном обустроена летняя крытая терраса с дровяной печью, предусмотрен навес на два автомобиля. При написании материала использовались данные сервисов объявлений "Циан", "Авито Недвижимость" и "Яндекс Недвижимость", компании "Мир квартир", Ассоциации агентств элитной недвижимости, агентств недвижимости "Миэль", "Этажи", "Intermark Загородная Недвижимость", Nika Estate, "Ашихмин и партнеры", Est-a-Tet.