РИА Новости: больше всего в 2026 году жилью будут угрожать аферы с киберфишингом

Главной угрозой для россиян в сделках с жильем опрошенные РИА Недвижимость риелторы и юристы считают дистанционное мошенничество. По мнению экспертов, большинство афер на рынке недвижимости в 2026 году будет связано, во-первых, с киберфишингом и компрометацией цифровых аккаунтов, когда злоумышленники получают доступ к телефонам, электронной почте, мессенджерам и банковским сервисам жертвы, а во-вторых, с социальной инженерией и психологическим давлением, в том числе через имитацию взаимодействия с госструктурами. Толчком к появлению новых мошеннических схем на рынке недвижимости в 2026 году, по словам адвоката московского адвокатского бюро "БВМП" Антона Кобычева, будет развитие искусственного интеллекта и массовые утечки персональных данных. Руководитель направления правовой поддержки компании "Миэль Практика" Ольга Балбек полагает, что самые распространенные в наступившем году аферы при сделках с жильем будут использовать две схемы: цифровой двойник (дипфейк-продавец) и многоступенчатая социальная инженерия. В 2025 году проблема дистанционного мошенничества и, как следствие, оспаривание заключенных сделок жертвами аферистов приобрели угрожающие масштабы и даже стала превалировать над риском пересмотра сделок в делах о банкротстве, обратила внимание глава юридической службы "Инком-Недвижимости" Светлана Краснова. По ее мнению, эта тенденция сохранится и в 2026 году. Как и в 2025-м, в наступившем году основной упор мошенники на рынке жилья будут делать на изготовление поддельных документов, считает управляющий партнер правового бюро "Стратегия" Антон Кожевников. В частности, речь идет о фальсификации государственных актов, документов о праве на наследство и доверенностей на продажу имущества. С помощью подделки такого рода бумаг, пояснила глава практики корпоративного права бюро адвокатов "Де-юре" Елена Тимошенко, злоумышленники, используя электронные подписи, могут попробовать оформить сделки без ведома владельца недвижимости, часто на уязвимых лиц или фиктивные фирмы. Затем квартира, земля или дом еще раз перепродаются, преступники получают деньги, обманутый ими покупатель остается без актива, а истинный собственник квартиры пишет заявление о мошенничестве. Еще один распространенный вариант – аферы с использованием аренды. Юрист по недвижимости Галина Земскова отметила, что для проворачивания подобных сделок часто используются подставные лица, которые показываются покупателям как собственники жилья, и обман раскрывается только после заключения договора, когда настоящий владелец начинает требовать вернуть квартиру. Востребованность витрин объявлений, наподобие "Циан" или "Авито", и спрос на аренду в условиях роста цен на покупку жилья сделали этот вариант еще более распространенным, указала Тимошенко. Россиянам в 2026 году следует опасаться, в первую очередь, "заколдованных" продавцов по примеру Ларисы Долиной, убеждена руководитель офиса "Тургеневский" "Инком-Недвижимости" Мария Варьяс. В новом году на российском рынке недвижимости самыми распространенными останутся схемы мошенничества с пожилыми собственниками, или "бабушкины схемы", в связи с их непредсказуемостью и нестабильной судебной практикой, уверена Тимошенко. Как рассказал Кобычев, в подобных случаях мошенники могут вести жертву месяцами. Как правило, сначала взламывают "Госуслуги", затем звонят от имени сотрудника Росфинмониторинга или ФСБ, сообщая, что квартира выставлена на черные торги или используется для финансирования терроризма. Жертву убеждают фиктивно продать жилье, чтобы "поймать преступников", а вырученные деньги перевести на "безопасный счет". В качестве нового способа обмана аферисты используют нейросети для подделки голосов людей, подтверждающих необходимость продажи, отметил эксперт. Адвокат также обратил внимание, что звонки от аферистов зачастую поступают ранним утром или поздним вечером, когда жертве сложно критически мыслить. Как подчеркнула Краснова, сложность проблемы заключается в том, что в результате аферы жертвами оказываются и покупатель, и продавец. Пострадавшие собственники жилья действуют по отлаженному сценарию: обращаются в полицию с заявлением о возбуждении уголовного дела по факту завладения их имуществом и инициируют судебный процесс по иску о признании сделки недействительной на основании статей 178 ГК РФ (заблуждение), 179 ГК РФ (обман) и 177 ГК РФ (неспособность понимать значение своих действий и руководить ими). Однако, по ее словам, надежды на поимку организаторов преступления, как правило, почти нет, если речь не идет о курьерах и дропперах – низших звеньях мошеннической схемы. При этом добросовестный покупатель с высокой степенью вероятности может лишиться и квартиры, и денег. Юристы и риелторы приходят к выводу, что тактики мошенников строго сегментированы. Россияне до 40 лет, по словам Кобычева, в основном попадаются на уловки аферистов через фиктивные объявления о продаже "срочно и дешево" в телеграм-каналах и предложения заработать на инвестиционных крипто-схемах с недвижимостью, тогда как в отношении более возрастных жертв злоумышленники применяют психологические уловки, схемы "спасение сбережений" и "помощь следствию". Если конкретизировать, то жертвами кибермошенников чаще всего становились работающие женщины со средним уровнем дохода и средним образованием, которые проживают в городе и имеют постоянную занятость, уточнил Кобычев. Эксперты акцентировали внимание на том, что единого рецепта для защиты от мошенников на рынке недвижимости пока не изобретено. Вместе с тем предусмотрен ряд рекомендаций, которых следует придерживаться для собственной защиты. Глава VSN Group Яна Глазунова, помимо стандарта в виде сбора полного пакета документов и их юридической экспертизы, получения справки о дееспособности собственника из медучреждений и проверки истории жилья и всех регистрационных действий с ним, посоветовала покупателям недвижимости прибегать к титульному страхованию, позволяющему добросовестному приобретателю отстоять свои права даже при возникновении сложных юридических ситуаций.